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Immobilien als sichere Altersvorsorge für Selbstständige & Freiberufler 

– mit Plan und Erfahrung.

Ich helfe dir, teure Fehler zu vermeiden und deine Finanzierung so vorzubereiten, dass die Bank gerne Ja sagt.

Dein Mehrwert – ganz ohne Risiko

  • 20+ Jahre Erfahrung
  • Über 1000 Kunden beraten
  • Spezialwissen für Selbstständige
  • Praxisnahe Finanzierungskonzepte

Langfristige Stabilität

Immobilien bieten eine inflationsgeschützte Wertanlage.

Vermögensaufbau

Immobilien schaffen einen realen, greifbaren Wert, der sich langfristig auszahlt.

Passive Einnahmen

Regelmäßige Mieteinnahmen sichern ein zusätzliches Einkommen im Alter.

Flexibilität

Ob Vermietung, Verkauf oder Eigennutzung – Sie entscheiden, wie Sie Ihre Immobilie nutzen.

KfW 40 QNG · Kapitalanlage-Rechner
🏗 Kapitalanlage-Rechner

KfW 40 QNG Finanzierungs-
& Steuerrechner

Berechnen Sie Ihre Rendite, den monatlichen Cashflow und die steuerliche Wirkung inkl. KfW-Förderung und erhöhter AfA für Neubauten.

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Objekt & Kaufpreis
€
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m²
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Finanzierung
20%
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⚡ KfW 297/298 – Klimafreundlicher Neubau QNG
€
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KfW 40 QNG: Bis zu 150.000 € (Wohngebäude) bzw. 200.000 € (Effizienzhauskredit) pro Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen. QNG = Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Tilgungszuschuss: bis 5% (WG) möglich.
📋
Mieteinnahmen & Steuer
€
%
€/M
€/M
📊
Steuerliche Situation
🔨
AfA (Abschreibung)
%
Hinweis AfA Neubau: Für Neubauten ab 01.01.2023 gilt 3% AfA (§ 7 Abs. 4 EStG). Zusätzlich: §7b EStG Sonderabschreibung 10% p.a. über 4 Jahre (max. 250.000 € Bemessungsgrundlage, einkommensabhängig – bitte steuerlichen Berater hinzuziehen).
💰
Finanzierung & Cashflow
Gesamtinvestition
–
Kaufpreis + Nebenkosten
Eigenkapital
–
Ihr Einsatz
Bankdarlehen
–
ohne KfW
KfW-Darlehen
–
vergünstigter Zins
Rate Bank
–
mtl. Annuität
Rate KfW
–
mtl. Annuität
Gesamtrate (Bank + KfW)
–
monatliche Belastung
Monatlicher Cashflow (vor Steuer)
–
Mieteinnahmen minus Kosten minus Finanzierung
Eigenkapital-Einsatz Leverage-Faktor: –
Brutto-Mietrendite
–
Eigenkapitalrendite
–
vor Steuer
🧾
Steuerliche Betrachtung
Jahresmieteinnahmen (effektiv) –
Zinsen Bank (abzugsfähig) –
Zinsen KfW (abzugsfähig) –
Verwaltung / Hausgeld (jährl.) –
Instandhaltung (jährl.) –
AfA (Abschreibung) –
Sonder-AfA §7b (Jahr 1–4) –
Zu versteuernder Überschuss –
Steuerersparnis / -last –
Monatlicher Cashflow nach Steuer
–
Inkl. steuerlicher Wirkung
Net-Rendite nach Steuer
–
auf Gesamtinvestition
EK-Rendite nach Steuer
–
Hebelwirkung inkl.
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Amortisation Eigenkapital
Amortisation (vor Steuer)
–
Jahre
Amortisation (nach Steuer)
–
Jahre
📈
10-Jahres-Vergleich (Jährlich)
Jahr Jahresmiete (eff.) Zinsaufwand AfA gesamt Steuerlich. Ergebnis Steuerwirkung Cashflow brutto Cashflow netto
Hinweis: Die Tabelle zeigt die jährliche Entwicklung. Zinsen sinken mit der Tilgung, die Sonder-AfA §7b wirkt nur in Jahr 1–4. Wertentwicklung und Mietsteigerung sind nicht berücksichtigt. Diese Berechnung ersetzt keine Steuerberatung.
⚖️ Alle Angaben ohne Gewähr. Der Rechner dient zur Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer- und Rechtsberatung. Steuerliche Effekte hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. KfW-Konditionen ändern sich regelmäßig – bitte aktuelle Förderangebote prüfen.

Steuervorteile nutzen

Durch Abschreibungen und andere Regelungen profitieren Sie steuerlich.

Individuell planbar

Die Strategie kann perfekt auf Ihre berufliche und private Situation abgestimmt werden.

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